Какво е КоХаузинг?

KoHousing

Програма за инвестиции в строителството

Програмата KoHousing е програма за инвестиции в строителството, която се заражда през миналия век в Дания.

Постепенно KoHousing се разпространява в Европа, САЩ и в други континенти, като програмата придобива различни аспекти, според местните условия и традиции.

Конструктив въвежда и запазва бранда KoHousing за България, като го приспособява спрямо местното законодателство и начин на живот.

Основното предимство на KoHousing е, че дава възможност на хората да закупят недвижим имот на цена, много близка до неговата себестойност. Като собственици, те могат да запазят имотите си или да ги продадат на по-късен етап на значително по-висока цена, като възвръщаемостта варира между 30% и 50% от инвестицията.

Как работи КоХаузинг?

1. Намираме атрактивни имоти за строителна инвестиция.

2. Проектираме сгради, подчинени на принципите на Конструктив.

3. Отваряме KoHousing прозорец за продажба на определен брой недвижими имоти по програмата.

4. Затваряме KoHousing прозореца, с което всеки клиент на програмата получава идеална част от земята, върху която ще бъде изграден обекта.

5. Финализираме инвестиционния проект и започваме строителство.

6. Строим и продаваме недвижимите имоти, предназначени за свободния пазар. Финализираме с Акт 16.

Какво е нужно да направиш?

1 Избиране на обект

Избираш си обект, който се предлага по програмата KoHousing и заявяваш желание за закупуване на определен недвижим имот в него.

2 Подписване на договор

Подписваш договор за закупуване на недвижим имот по програмата KoHousing. Договорът може да се подпише собственоръчно или дистанционно чрез електронен подпис. Заплащаш първата вноска за недвижимия имот.

3 Предоставяне на пълномощни и документи

Подписваш необходимите пълномощни и документи, чрез които ще придобиеш идеална част от земята, върху която ще бъде изграден обекта, още в самото начало на твоята инвестиция;

4 Строителство и Акт 16

По време на проектирането и строителството на обекта, ти редовно ще получаваш информация за текущото изпълнение на проекта и накрая получаваш недвижимия си имот с Акт 16. Поради естеството на програмата и това, че стойността на имота по KoHousing е близка до неговата себестойност, второто и окончателно плащане за него се извършва на строително разрешение.

Защо KoHousing?

С KoHousing можеш да си позволиш да закупиш недвижим имот, за който си мечтал. Цените на недвижимите имоти по KoHousing са близки до себестойността на имота, защото клиентите се явяват като инвеститори в обекта. При закупуването на имота в проектна фаза, можеш да поискаш определени индивидуални решения за твоя недвижим имот, които допълнително ще ти спестят средства от последващи ремонти.

Купувайки недвижим имот от Конструктив, ти купуваш имот с много по-различни характеристики. Всички проекти на Конструктив са подчинени на проектни решения, които следват трите принципа на компанията, целящи да осигурят високо качество на живот.

Важно е да знаеш, че...

Чрез програмата KoHousing се продават определен брой недвижими имоти от обекта. Останалите недвижими имоти са предназначени за продажба на свободни пазарни цени след строително разрешение. В случай на неочаквана инфлация по време на строителството, се увеличават цените само на недвижимите имоти, които се продават на свободни пазарни цени. Договорените цени по KoHousing не се променят до края на договора.

Плюс за теб е, че...

Едно от големите предимства на KoHousing e, че докато обектът все още е в етап на проектиране, ти имаш възможността да направиш индивидуални изисквания, които ще бъдат заложени в проекта. Това ти дава възможност да персонализираш своя бъдещ имот според твоите специфични нужди и предпочитания и да спестиш допълнително средства от последващо преустройство.

Често задавани въпроси

Какво включва цената по KoHousing?

Важно е да се отбележи, че в цената на имотите по KoHousing са включени всички необходими разходи за придобиване на имота – стойността на идеалната част от земята, която клиентът закупува още в самото начало на своята инвестиция, необходимите средства за изграждане на недвижимия имот, ДДС, нотариалните такси и общинските данъци, дължими при изповядване на сделките.
Какви са гаранциите при закупуване на недвижим имот с KoHousing?

KoHousing е програма за инвестиране, респективно закупуване на недвижим имот на ранен етап от проекта при цени близки до неговата себестойност. Основната разлика от традиционното закупуване на недвижим имот на „зелено“ е, че с KoHousing клиентите стават собственици на немалка идеална част от земята, върху която ще се изгради бъдещият обект. Част от сумата на първата вноска по договора е предназначена именно за закупуване на земята, която се явява и сериозна гаранция за клиента.
Чрез продажбата на недвижимите имоти с KoHousing и инвестициите на компанията изграждането на обекта става финансово обезпечено.
Какъв е интересът на Конструктив, след като цените на недвижимите имоти по KoHousing са близки до тяхната себестойност?

Чрез програмата KoHousing се продават определен брой недвижими имоти от обекта, чрез които се осигурява значителен капитал за неговото изграждане. С тези средства и с личните капитали на дружеството се реализира строителната инвестиция. Останалите недвижими имоти, извън програмата KoHousing, са предназначени за продажба след строително разрешение на свободни пазарни цени. Именно с тези продажби се реализира печалбата за компанията.
Какво се случва в случай на инфлация?

В случай на инфлация цената на имотите по KoHousing остава непроменена, защото голяма част от тези средства вече са инвестирани в проекта на предварително уговорени с изпълнителите цени. В случай на неочаквано увеличение на стойността на строителните материали, разликата се калкулира върху цената на останалите имоти, които са предназначени за продажба на свободни пазарни цени.
Кога ще бъдат готови сградите?

За всеки обект се изготвя график за неговото изпълнение, като сроковете за проектиране и строителство са заложени и към самия договор. Поради естеството на различните административни процедури е възможно да има леки отклонения от първоначалния график, за което клиентите своевременно се информират.
Мога ли да изляза от програмата KoHousing?

Програмата KoHousing дава такава възможност чрез така наречената „заместваща страна“. В този случай договорът се прекратява и участникът в програмата получава обратно заплатените от него финансови средства.
Мога ли да продам имота си, след като го закупя?

Една от възможностите, която дава програмата KoHousing, е именно инвестиране в недвижим имот с цел последващата продажба и реализиране на добра възвръщаемост, която може да варира между 50% и 100%. След започване на строителството, Конструктив обявява продажбите на останалите недвижими имоти от обекта на свободни пазарни цени. Заедно с тях се обявяват и недвижимите имоти на клиентите по KoHousing, които желаят да бъдат продадени. Конструктив развива сериозна маркетингова кампания и заедно с високото качество на проектиране и строителство успешно се реализират всички недвижими имоти.
Какво е комплексна инвестиция – безплатен имот?

Много наши клиенти закупиха два недвижими имота. Единия продадоха на пазарни цени, а другия запазиха за собствени нужди. Така от продажбата на първия имот реализираха добра възвръщаемост и си възвърнаха инвестицията по KoHousing и за двата имота. И така се оказа, че вторият недвижим имот, който запазиха за собствени нужди стана безплатен.
Кой управлява строителната инвестиция?

Контролът по управление на строителния процес се извършва от вътрешен екип от професионалисти с дългогодишен опит в областта на строителните инвестиции. Компаниите на Конструктив работят в областта на проектирането и строителството на недвижими имоти от 2005 г. Днес компаниите Конструктив се различават значително от традиционните инвестиционни компании, главно по подхода си към инвестиционния проект. В основата на всеки от тях е концепцията за качество на живот на хората. Всеки проект на Конструктив е подчинен на трите принципа на компанията.
Мога ли да ползвам банково финансиране?

Да, може да се ползва банково финансиране, като в случай че е необходимо обезпечение за кредита, е необходимо да се ползва друг недвижим имот, защото плащанията с KoHousing се реализират до строително разрешение. След изграждане на обекта на груб строеж, обезпечението може да се замени със закупения недвижим имот.
Какви са разходите за поддръжка на имота след Акт 16?

В случаите, когато се закупува недвижим имот в комплекс от сгради, цената за поддръжка е определена в самия договор по KoHousing, която цена е различна, според класа на обекта. В случай че недвижимият имот е в самостоятелна сграда, цената за поддръжка се определя от етажната собственост, след въвеждане на сградата в експлоатация – Акт 16.

Вече си собственик на недвижим имот от Конструктив!

Ако искаш можеш и да го продадеш, като печалбата ти ще варира между 50% и 100%.

Разгледай нашите Кохаузинг имоти